参考消息网8月26日报道据美国《华尔街日报》网站8月24日报道，本周，美国抵押贷款利率飙升至20多年来的新高，使房地产市场更难摆脱严重放缓的趋势。

美国房地美公司周四公布的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.23%。一些借款人支付的利率甚至更高。一周前，该利率为7.09%，这是该指标自去年秋天以来首次突破7%。

与两年前借款利率低于3%、接近历史最低点的情况相比，抵押贷款利率创新高可谓是180度大转弯。两年前的低利率使得数百万美国人争相买房和再融资。而现在，民众贷款购买一套普通住房要多付几十万美元的利息。

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美国抵押银行家协会本周表示，美国人的房贷申请数已降至1995年以来的最低水平。7月，现房销售出现五个月内的第四次下滑。

房地美公司首席经济学家萨姆·哈提尔说：“进出房地产市场的传送带正在停止运转。”

抵押贷款利率去年大部分时间都在上升。最近几个月，随着美联储发出不急于放松货币政策的信号，房贷利率又恢复了上升势头。在加息时代，美国经济保持强劲。这意味着，美联储可能会维持高利率，或进一步加息以抑制通胀。

房贷利率往往与基准10年期美国国债收益率保持联动，而10年期国债的收益率也在今夏创下多年来新高。但最近房贷利率的涨幅远远超过了国债收益率涨幅。

美国城市研究所的数据显示，在过去半个世纪里，房贷利率平均比国债收益率高出大约1.75个百分点，但在过去一年中，房贷利率比国债收益率高出近3个百分点。

美国布鲁金斯学会称，最近的利差与2008年金融危机期间差不多大。

另据法新社华盛顿8月22日报道，根据周二公布的行业数据，由于抵押贷款利率上升和住宅供应有限抑制了购房者热情，美国7月住宅销售量下降。

随着利率攀升，这个世界最大经济体的房地产市场出现下滑，导致房屋所有者不愿将自己的房产挂牌出售。

美国全国房地产经纪人协会称，经季节性调整后，上个月现房销售量环比下滑2.2%，折年率降至410万套。

这一数字低于预期，而且是自今年1月以来的最低值。

该协会说，销售量同比下降16.6%。

该协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中说：“当前的销售活动取决于两个因素——库存状况和抵押贷款利率。这两个因素都对购房者不利。”

由于住宅库存比去年同期减少14.6%，现房销售价格中值仍然很高，为40.67万美元。全国房地产经纪人协会说，这比2022年7月上涨1.9%。

今年8月，美国抵押贷款利率达到20多年来的最高水平。房地美公司称，截至8月17日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率接近7.1%，高于前一周。

劳伦斯·云指出，要让更多的购房者和卖房者重返市场，抵押贷款利率必须下降。

英国万神殿宏观经济学研究公司的经济学家最近在一份报告中说：“在可预见的未来，房地产市场不可能出现有意义的反弹行情。当前市场的关键问题是，目前的抵押贷款利率与未偿还贷款的平均利率之间存在脱节。”

未偿还贷款的平均利率为3.9%，而目前的抵押贷款利率远高于这一水平。这意味着，人们无法在不引起每月还款额大幅上涨的情况下搬家。

万神殿宏观经济学研究公司说：“因此，搬家的只有那些出于家庭或工作原因而不得不搬的人。”

全国房地产经纪人协会周二说，与一年前相比，美国四大地区的房屋销售量均有所下降。（编译/杨雪蕾 胡婧）

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