1、容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的地上总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。

2、通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许地上总建筑面积与宗地面积的比值。

(资料图片仅供参考)

3、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

4、因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

5、容积率具有如下特性： 　　(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

6、宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

7、容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

8、 　　(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。

9、建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

10、当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

11、 　　(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。

12、人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

13、 　　房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 　　楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 　　因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

14、 　　(四)容积率存在客观上的最合理值。

15、在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

16、为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

17、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

18、 　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

19、容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

20、计算公式　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。

21、 　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

22、 　　绿地率也是如此。

23、绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

24、容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

25、如有所帮助请采纳，谢谢！。

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