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中指研究院数据显示，2023年以来，上海租赁市场的个人房源和长租公寓房源的租金都出现了不同程度的下降。2023年5月，上海住宅平均租金为82.8元/平方米/月，环比下跌了0.22%，1-5月累计下跌了0.41%。而品牌长租公寓的平均租金为152元/平方米/月，环比下跌了0.05%，1-5月累计也有所下降。

这一数据表明，今年以来，上海租赁市场整体上呈现出租金下降的趋势。这可能是由于多种因素导致的，比如供需关系的变化、政策调控的影响等。无论是个人房源还是长租公寓，租金的下降都是租赁市场的普遍现象。

接下来，随着毕业季的正式到来，租赁市场是否会出现一定程度的回暖呢？根据我们的分析，6-8月是租赁行业的传统旺季，因为这个时期是高校毕业季和中小学开学季，这些因素将对租赁市场的需求规模产生积极的影响，从而对租金走势形成支撑。因此，我们可以预期，在接下来的一段时间内，租赁市场可能会出现一定程度的回暖。

然而，需要注意的是，随着上海大型租赁社区保租房项目的不断入市，租赁市场的发展格局可能会发生一些变化。保租房项目的大量入市可能对租金产生平抑作用，从而对整体的租金走势产生影响。尽管旺季的需求增加有望提升租金，但保租房项目的入市可能会抑制租金的上涨幅度，使租金走势保持相对稳定。

此外，随着大量保租房项目进入市场，市场化的长租公寓项目可能会更加聚焦中高端租赁需求，从而使租赁市场的产品供应更加多元化。这将为租户提供更多选择，提高市场竞争，推动租赁市场的良性竞争和发展。

另外，随着租赁住房供给的增加，将有利于推动租赁市场的良性竞争。保租房项目的入市将增加租赁市场的房源供应，使租户有更多的选择。这将促使房东提供更好的租赁条件和服务，以吸引租户。同时，租赁企业也将竞相提升服务质量和产品品质，以满足租户的需求。这种竞争将推动租赁行业的健康稳定发展。

上海大型租赁社区保租房项目的不断入市将对租赁市场产生一系列影响。首先，保租房项目的租金及涨幅受政府调控，有助于平稳运行租金市场，防止租金快速上涨。其次，大量保租房项目的入市将使租赁市场产品供应更加多元化，更加聚焦中高端租赁需求。最后，租赁住房供给的增加将推动租赁市场的良性竞争，促进租赁行业的健康稳定发展。

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